Информация о проведении работ по проверке состояния и функционирования, очистке и ремонту вентиляционных каналов многоквартирных домов

Обследование при наличии газового оборудования

Здесь требования строже и детальнее. Нормативная база — в первую очередь Постановление Правительства РФ № 410 (с изменениями, вступившими в силу с 1 марта 2026 года).

Что проверяют:

• Разрежение в дымовом канале (если он есть — для отвода продуктов сгорания от газовой аппаратуры).
• Воздухообмен в помещении с газовым оборудованием. Замеры проводят при обычных условиях эксплуатации: окна и входная дверь закрыты. Иногда дополнительно проверяют при открытом окне, чтобы понять, как система реагирует на усиленный приток.
• Техническое состояние каналов: ищут засоры, деформации, следы коррозии, посторонние предметы, проверяют правильность установки устройств.
• Наличие дополнительных устройств (например, механических вытяжек), которые не предусмотрены проектом и могут нарушать работу всей системы.
• Работоспособность автоматических систем мониторинга (если они установлены в доме).

Важное изменение с марта 2026 года: теперь для такой проверки допустимы только инструментальные замеры. Старые методы вроде визуального осмотра оголовка на крыше или проверки тяги листком бумаги больше не применяются. Используют анемометры, другие измерительные приборы.

Что в итоге: специалист составляет акт обследования. В нём должны быть конкретные цифры по замерам (величина разрежения, воздухообмена), а также заключение: есть ли факторы, создающие угрозу (например, недостаточная тяга или воздухообмен). Если угроза выявлена, исполнитель обязан незамедлительно уведомить заказчика, специализированную организацию и орган жилищного надзора, а также направить им акт. В таких случаях газ могут отключить сразу. Акт в течение 10 дней направляют заказчику и в специализированную организацию.

Периодичность: не реже 3 раз в год. Часто привязывают к сезонам: август–сентябрь, декабрь–февраль, апрель–июнь. Также проверку проводят при первой газификации дома, переустройстве или ремонте каналов, при выявлении отсутствия тяги в процессе эксплуатации.

Кто проводит: управляющая компания (УК), ТСЖ или привлечённая специализированная организация (если у УК нет нужного оборудования и квалифицированных сотрудников).

Обследование при отсутствии газового оборудования

В этом случае фокус смещается. Здесь не нужно замерять разрежение в дымовых каналах — их просто нет. Проверяют только вентиляционные каналы на предмет общей работоспособности:

• визуальный осмотр на предмет засоров, повреждений, деформаций;
• оценка состояния решёток, оголовков на крыше;
• инструментальные замеры скорости воздушного потока (анемометром), чтобы убедиться, что воздухообмен в помещениях соответствует нормам.

Нормативная база тут общая — правила содержания общего имущества в МКД (например, Постановление Госстроя РФ № 170), а также Постановление № 410 в части, не связанной с газом.

Несколько практических советов

• Если вы собственник и заметили признаки плохой тяги (запах, сырость, запотевание окон), не ждите плановой проверки — обратитесь в УК для внеочередного обследования.
• При получении акта внимательно изучите его: все ли помещения проверены, есть ли цифры замеров, чёткое ли заключение о безопасности.
• Если в ходе проверки возникли спорные моменты (например, исполнитель не провёл какие-то замеры, которые вы считаете нужными), зафиксируйте это — это пригодится при обсуждении дальнейших действий.